Entre os métodos de execução de obras existentes, um vem se destacando de modo especial ultimamente: a construção off site. Esse modelo construtivo permite uma otimização do tempo por meio da produção antecipada de partes da obra. Essas partes são levadas ao local da obra para que a montagem seja feita. Trata-se de um grande ganho de tempo e de economia de recursos.
A presente leitura faz uma análise detalhada a respeito dessa técnica inovadora. Ao ler o artigo, você saberá em detalhes do que se trata esse conceito. Conhecerá as principais características que a fazem tão especial. Depois, entenderá quais são as vantagens conseguidas e poderá decidir pela adoção ou não desse novo modo de trabalho. Ficou interessado? Então, prossiga na leitura!
Durante o histórico de evolução da construção civil, uma série de problemas foram surgindo ao longo do tempo. Nem sempre foi possível solucioná-los, ao passo que alguns deles permanecem até hoje e aprendeu-se a conviver com isso. É quase como se fosse um jargão de obra e tudo que restou foi apenas repeti-los e aceitá-los como parte integrante do processo de construção.
Dessa forma, surgiu o conceito de construção off site, também denominado de construção modular off site. Sua proposta é tornar mais simples e ágil o processo de construção por meio da fabricação de estruturas preconcebidas em vez de fabricá-las no local da construção.
A ideia parece revolucionária, e realmente é. Tradicionalmente, tudo que é necessário para levantar um empreendimento precisa estar no mesmo lugar que será erguido. Na construção off site, é diferente. As partes da construção não são construídas no local da montagem.
Essa ideia remete a uma linha de produção industrial, e essa realmente é a intenção. É importante ressaltar o fato que uma obra se enquadra como modular mesmo tendo apenas algumas partes sendo fabricadas em separado. Não é necessário que todos os itens sejam feitos à parte da obra principal.
Pela sua especificidade nos métodos construtivos, diversas características são próprias do modelo off site. O tempo ganho em comparação ao modelo antigo é um dos principais fatores. Acompanhe a seguir os principais atributos desse modo de construção.
Uma das características mais fortes da construção off site certamente é a mobilidade proporcionada pelo modelo de obra. Assim, é possível “desmembrar” o processo de levantamento da obra. Isso porque grande parte da obra é feita fora do canteiro de obras.
De acordo com o tipo de projeto, grande parte da obra é construída fora do local definitivo. A instalação é feita por ordem de prioridade.
Nesse modelo de construção, as partes individuais da obra precisam seguir um padrão de fabricação. Dessa forma, podemos dizer que o modo off site atende ao padrão industrial, visto que as etapas seguem um formato, como uma linha de produção.
Isso garante conformidade ao projeto executado, o que pode trazer grande economia ao orçamento global. Perceba que esse método afasta substancialmente o risco de erros de fabricação. Consequentemente, a taxa de retrabalho que normalmente atinge uma obra de construção civil é reduzido drasticamente.
Ainda que a logística seja uma característica do setor de construção civil, ela é vista de forma diferente no modelo off site. Tradicionalmente, o recebimento de materiais sempre foi uma questão sensível para o cumprimento de um cronograma de obras. Os atrasos são um verdadeiro calcanhar de Aquiles dos gestores de obras.
No novo modelo, a logística surge como um grande aliado da construção em vez de ser um empecilho. A razão disso é que as peças já são transportadas prontas, diferentemente dos materiais tradicionais como o cimento, por exemplo. Assim, não há preocupações com o tempo de validade dos produtos. Basta que sejam feitos cálculos para saber se a matriz de transportes se mostra viável economicamente para o projeto em questão.
Os benefícios alcançados são muitos quando comparamos os modelos antigos e off site na construção de empreendimentos. Acompanhe a seguir os principais.
Seguramente, esse é um dos principais benefícios ao adotar o modelo de construção off site. A fabricação modular permite a elaboração (e consequente execução) de um cronograma muito mais enxuto e preciso do que aquele existente no modelo tradicional. O resultado disso é mais rapidez na entrega e conclusão dos projetos em andamento.
Ao mesmo tempo em que apenas uma obra tradicional é executada, vários projetos modulares podem ser entregues. Dessa forma, é possível atingir faturamento maior trabalhando com o modelo off site. Isso porque mais obras são concluídas dessa forma, em comparação com o modelo antigo.
O ganho em qualidade é percebido por inúmeros fatores em uma obra off site. A começar pelo modelo de fabricação das peças que posteriormente serão montadas. Diferentemente do modelo tradicional (no qual a obra se dá sem seguir um padrão de qualidade específico), a construção modular acontece em um ambiente controlado, seguindo normas técnicas e tendo seu resultado continuamente verificado.
Com isso, tem-se peças que apresentam excelentes propriedades relacionadas aos aspectos de qualidade. Perceba que com a fabricação se dando de modo industrializado a padronização se faz presente inevitavelmente. É assim que funciona uma unidade fabril, independentemente do produto fabricado. Na prática, tem-se o ramo de construção civil se adaptando aos moldes industriais.
Uma série de eventos permite que a construção off site alcance desempenho superior ao modelo tradicional. O início dessa cadeia de geração de valor se dá nos processos construtivos das peças do imóvel. Com isso, atinge-se um alto grau de conformidade, ao passo que os retrabalhos praticamente não são necessários.
Nesse momento, fica estabelecida uma logística baseada no modelo just in time, com os processos de produção e fixação ocorrendo no formato de uma cadeia produtiva.
Por fim, tudo isso resulta no menor tempo de construção, que é o grande atributo do modelo. Os processos executados exclusivamente nos canteiros de obras podem ser drasticamente reduzidos e, com isso, alcança-se uma uniformidade nos procedimentos. O ganho financeiro na gestão contratual passa a ser muito mais alto com a incorporação desse modelo de trabalho.
Cada vez mais, o apelo às construções sustentáveis tem tomado a cena no ramo de obras. Por esse motivo, a técnica off site se mostra tão oportuna, pois os seus métodos construtivos atendem muito mais ao conceito de sustentabilidade que o modo tradicional. A começar pela menor necessidade do uso de água, já que os principais materiais utilizados derivam do aço e não da alvenaria.
Outro ponto que causa grande impacto é a redução dos resíduos gerados durante a construção, ponto tão sensível na execução de obras. Seu percentual reduz consideravelmente, visto que parte do serviço é feito em ambiente industrial e processos controlados. Sendo assim, é possível montar modelos que já tenham embutidos a capacidade de captar água da chuva e usar painéis solares para gerar energia limpa.
Outro ponto de grande destaque das construções modulares é a diminuição de exposição à matriz de riscos do projeto. Toda execução envolve riscos e quanto mais controlados eles estiverem, melhor. Um dos principais objetos de atenção diz respeito ao atraso na entrega do empreendimento e as construções off site podem reduzir bastante esse risco.
A razão disso é que a maior parte da execução de um projeto desses se dá em ambiente fechado, ou seja, no local de fabricação das peças. Com isso, o clima deixa de ser um empecilho e passa a ser praticamente desprezado. Ele somente merece atenção na etapa de montagem das peças.
A construção off site vem se mostrando como uma grande aliada do setor de obras civis. Por meio de seu modelo altamente customizado, pode-se ganhar tempo na execução de projetos, trazendo mais celeridade a todo o processo. Com isso, todos ganham: o contratante pode alcançar seu objetivo mais cedo, assim como a construtora consegue atender um número muito maior de empreendimentos. Os usuários também podem ser atendidos com mais rapidez. Visto os casos dos hospitais de campanha recém-montados no país.
Acima de tudo, o acompanhamento remoto de obras por meio da fotografia 360º é uma forma de registro prática e precisa. A equipe responsável pela obra pode acompanhar as etapas da construção e ter acesso a fases anteriores, assegurando para cliente e equipe, o cuidado que os envolvidos tiveram ao longo de toda a obra.
Bem como registrar de maneira imersiva e completa toda a ambientação, à plataforma Banib Conecta Construction também oferece recursos como:
O acompanhamento remoto de obras é uma solução da Banib, uma startup que está há mais de 5 anos no mercado e que busca por meio de experiências virtuais conectar pessoas a lugares.
Com a tecnologia da Banib você fortifica a vistoria da sua obra, mitigando problemas e tendo um registro sério e completo de todas as fases.
Quer demonstrar todas as etapas da construção dos seus projetos? Entre em contato conosco e comece hoje mesmo a fazer a vistoria das suas obras de uma maneira mais inteligente, moderna e otimizada!
Cumprir a legislação da construção civil é um requisito fundamental para qualquer empresa que atue…
Seja para morar, investir ou abrir um negócio, encontrar um imóvel para alugar ou comprar…
Apesar de ainda ser um grande atrativo para os gamers, a Realidade Virtual há muito…
O marketing para construtoras é uma estratégia essencial para aumentar a lucratividade e atrair novos…
A contabilidade na construção civil desempenha um papel vital para garantir eficiência, qualidade nos serviços…
Segundo a 300, Pesquisa Anual da Fundação Getúlio Vargas (FGV), sobre o mercado brasileiro de…