Conheça as etapas da construção civil e como apresentá-las

Para leigos, as principais etapas da construção podem parecer se resumir ao projeto e à execução. Porém, quem atua na construção civil sabe que esse processo envolve diferentes fases, que precisam ser planejadas e executadas com cuidado para atender às necessidades do cliente, cumprir as normas de segurança e garantir o descarte correto de resíduos, entre outros requisitos.

Por isso, acompanhar a evolução da obra é importante tanto para a equipe responsável quanto para o cliente final, que precisa ter visibilidade sobre o andamento do seu investimento. Neste artigo, você vai conhecer as principais etapas da construção civil e entender como apresentá-las de forma clara e transparente.

Quais são as etapas da construção civil?

Dividir uma obra em fases é a melhor forma de ter um escopo mais detalhado, envolver todos os membros da equipe e evitar retrabalhos e atrasos. As etapas da construção civil se dividem em três fases principais: projeto, desenvolvimento e pós-projeto.

Cada uma dessas etapas está vinculada às demais. Ou seja, um projeto bem elaborado facilita a prevenção de imprevistos nas fases posteriores, assim como um desenvolvimento bem executado contribui para uma entrega final satisfatória para o cliente.

Para entender melhor quais são as etapas da construção e o que é preciso para executá-las com transparência, continue a leitura do nosso artigo!

Pré-construção

Na pré-construção, são realizados estudos e planejamentos que orientam o desenvolvimento da obra. Essa etapa envolve o levantamento das necessidades do projeto, a identificação de possíveis problemas, a definição de planos de ação e a contratação da equipe, entre outras atividades.

Um dado que merece atenção é que retrabalhos podem representar cerca de 11% dos gastos de uma obra. Por isso, um bom planejamento é importante para orientar as etapas seguintes e reduzir o risco de erros e custos adicionais.

Projeto

O projeto envolve principalmente profissionais de arquitetura e engenharia. Nessa fase, são desenvolvidas as plantas e definidas informações importantes para a execução, como as dimensões e a localização de paredes, portas e janelas, as instalações hidráulicas e elétricas e a distribuição dos ambientes.

O trabalho de arquitetos e engenheiros é complementar. Enquanto a arquitetura considera aspectos como funcionalidade, acessibilidade e organização dos espaços, a engenharia analisa as condições técnicas necessárias para viabilizar a construção e orientar sua execução.

O arquiteto também pode desenvolver plantas humanizadas, com elementos como cores, móveis, iluminação e decoração, que ajudam a visualizar melhor os ambientes planejados.

Estudo do terreno

Antes de definir o projeto, é importante avaliar se o terreno é adequado ao tipo de construção pretendido. Aspectos como localização, topografia, vegetação, inclinação, interferências físicas, construções existentes e legislação local podem influenciar a viabilidade do projeto e os custos da obra.

Por isso, os profissionais responsáveis devem visitar o local e avaliar suas características. Fatores como a incidência de luz natural, os ventos e outras condições do terreno também podem influenciar as decisões de projeto e a rotina do canteiro.

Estudo do entorno do terreno

Além das características do terreno, é importante analisar o entorno e os imóveis vizinhos. Conhecer a região, por exemplo, ajuda a identificar condições como o risco de enchentes, as características da vizinhança e a infraestrutura disponível, fatores que podem influenciar a viabilidade da construção.

Também é necessário avaliar os imóveis diretamente ligados à obra. Nesse contexto, o laudo de vistoria de vizinhança ajuda a documentar as condições dos imóveis vizinhos antes do início dos trabalhos, contribuindo para identificar possíveis problemas preexistentes e prevenir conflitos durante ou após a execução.

Orçamento da obra

O orçamento é fundamental para planejar os recursos necessários à construção. Nessa etapa, a equipe técnica estima os custos e organiza as despesas previstas, considerando materiais, mão de obra, transporte e outras necessidades. Sem esse levantamento, a obra fica mais suscetível a problemas financeiros durante a execução.

A visita ao local ajuda a identificar condições que podem influenciar os custos, como o preparo do terreno, o acesso ao canteiro, o transporte de materiais e a quantidade de profissionais necessários.

Também é importante pesquisar e comparar os preços dos materiais. Para organizar essas informações, uma planilha orçamentária de obras pode ajudar a acompanhar os valores previstos e facilitar o controle dos gastos.

Cronograma de obras

O cronograma de obras organiza as atividades e os prazos previstos para cada etapa da construção. Ele ajuda a alinhar o trabalho das equipes, acompanhar o cumprimento das metas e informar o cliente sobre a evolução da obra.

O cronograma também pode ser importante em construções financiadas, nas quais a liberação de recursos pode depender do cumprimento de condições e etapas previamente estabelecidas pela instituição financeira.

Por isso, é importante acompanhar o andamento dos serviços e atualizar o planejamento sempre que necessário. A identificação de atrasos e desvios permite avaliar os impactos no restante do cronograma e tomar decisões com mais agilidade.

Execução da obra

A execução corresponde à realização dos serviços previstos no projeto e no planejamento. Essa fase envolve diferentes profissionais, como mestres de obras, pedreiros, eletricistas e encanadores, além do acompanhamento dos responsáveis técnicos.

Um planejamento bem elaborado ajuda a orientar as atividades, reduzir imprevistos e facilitar a tomada de decisões durante a execução. Entre as principais etapas estão o preparo do terreno e a fundação, a alvenaria, as instalações, a cobertura e o acabamento.

Terreno e fundação

Com o projeto definido e o terreno avaliado, começa a preparação do local. Essa fase pode incluir limpeza, terraplanagem e nivelamento, conforme as características do terreno e as necessidades da construção.

Em seguida, é executada a fundação, também conhecida como alicerce, responsável por transmitir as cargas da construção ao solo. Seu dimensionamento considera fatores como as características do terreno, as cargas previstas e as condições específicas do projeto.

Alvenaria

Após a execução e a verificação da fundação, começa a construção das paredes, que podem ser feitas com tijolos, blocos ou outros elementos unidos por argamassa, conforme o sistema construtivo adotado.

Entre os tipos mais comuns estão a alvenaria estrutural, que participa da sustentação da construção, e a alvenaria de vedação, utilizada para fechar ou dividir ambientes. A escolha depende das características do projeto e precisa estar alinhada às soluções estruturais previstas.

Instalações elétricas e hidráulicas

As instalações elétricas e hidráulicas são executadas conforme o projeto e a sequência de serviços planejada. A parte elétrica inclui elementos como fiação, tomadas e interruptores. Já a parte hidráulica abrange os sistemas de abastecimento de água, distribuição, esgoto e drenagem previstos para a construção.

Esses serviços exigem profissionais qualificados e materiais adequados. Quando as instalações precisam ser corrigidas depois da colocação de revestimentos, os ajustes podem gerar custos adicionais e retrabalho. Por isso, é importante verificar sua execução antes de avançar para as etapas seguintes.

Telhado ou cobertura

A cobertura protege a construção contra chuva, sol e vento, além de contribuir para o conforto térmico e acústico dos ambientes. A solução escolhida depende do projeto, das condições climáticas, dos materiais disponíveis e das necessidades do imóvel.

Os telhados são um tipo comum de cobertura e podem utilizar estruturas de madeira ou metal, revestidas com telhas de materiais como cerâmica, concreto ou outros produtos adequados ao projeto.

Acabamento

O acabamento reúne serviços como instalação de pisos e revestimentos, colocação de louças, execução de forros e gesso e pintura. Nessa fase, os ambientes começam a apresentar com mais clareza as características definidas no projeto arquitetônico.

Os custos podem variar bastante conforme os materiais escolhidos, o padrão de acabamento e a complexidade dos serviços. Arquitetos e designers de interiores também podem participar dessa etapa, conforme as necessidades do projeto.

Fiscalização e entrega

A fiscalização da obra acompanha a execução do projeto para verificar se os serviços estão de acordo com o projeto, as especificações técnicas e os requisitos de qualidade e segurança. Esse acompanhamento ajuda a identificar problemas durante a construção, permitindo que a equipe avalie e corrija as não conformidades antes que elas provoquem retrabalhos ou atrasos.

Pouco antes da entrega, o cliente também pode visitar o imóvel para verificar possíveis problemas estruturais ou de acabamento. Essa etapa exige atenção da construtora, pois eventuais ajustes podem gerar custos adicionais e impactar o prazo de entrega.

Para organizar esse processo, é importante agendar as visitas com antecedência e registrar as observações, pendências e decisões tomadas durante as vistorias. Dessa forma, a equipe consegue acompanhar os ajustes necessários e manter um histórico do que foi verificado. 

Como apresentar e acompanhar todas as etapas da construção?

Em muitas construtoras, o cliente só tem contato com o imóvel durante a vistoria final. Entretanto, como a construção envolve investimento, planejamento e diferentes fases de execução, acompanhar a evolução da obra ajuda a manter o cliente informado e a dar mais transparência ao processo.

Mas como apresentar as etapas da construção de forma clara e acessível, mesmo quando o cliente não pode visitar o canteiro com frequência?

A tecnologia permite registrar a evolução da obra e compartilhar essas informações com a equipe e o cliente final. Com fotografias, registros organizados e recursos de acompanhamento remoto, é possível visualizar o que foi executado em cada fase e consultar o histórico da construção ao longo do projeto.

Uma dessas possibilidades é o uso de fotografias 360°, que permitem visualizar os ambientes de forma imersiva e acompanhar as mudanças entre diferentes etapas da obra. A seguir, veja como a Banib Conecta Construction pode ajudar nesse processo.

Como a Banib ajuda no acompanhamento das etapas da construção?

O acompanhamento remoto por meio de fotografias 360° permite visualizar os ambientes da obra, consultar registros de fases anteriores e acompanhar a evolução dos serviços. Com a Banib Conecta Construction, a equipe e o cliente podem acessar essas informações por meio de um link, sem precisar estar presencialmente no canteiro.

A plataforma oferece recursos para registrar, comparar e compartilhar informações ao longo da construção:

• Tours virtuais 360°: navegue pelos ambientes da obra de forma imersiva e detalhada, usando um link de acesso.
• Comparativo entre fases: compare registros de diferentes etapas da construção para visualizar a evolução dos ambientes.
• Apontamentos: registre comentários, ocorrências e pendências da obra, defina responsáveis, níveis de criticidade e prioridade, e acompanhe o status de cada apontamento até sua resolução. 
• Informações adicionais: inclua fotos tradicionais, vídeos, links e textos no tour virtual.
• Medições virtuais: faça medições no ambiente virtual com até 99% de precisão.
• Relatórios fotográficos: produza relatórios personalizáveis em menos tempo, com recursos que agilizam a organização dos registros.
• Banib Tech: capture imagens 360° usando a tecnologia exclusiva e avançada da Banib no smartphone, sem precisar de equipamentos adicionais. 

Esses recursos ajudam a manter os registros da obra organizados e acessíveis, facilitando o acompanhamento das atividades e a consulta ao histórico durante e após a execução.

Se você quer apresentar as etapas da construção com mais transparência e facilitar o acompanhamento dos seus projetos, entre em contato com a Banib para conhecer a plataforma.!