vistoria de obras
A vistoria de obras é um procedimento essencial na construção civil. Ao realizá-la corretamente é possível evitar atrasos e acidentes, economizar no orçamento, no tempo e certificar de que o empreendimento está adequado às normas e leis. Ou seja, beneficia todos os envolvidos, como a construtora, os órgãos regulamentadores, os profissionais envolvidos e os clientes.
A Resolução nº 1010 do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia) determina a vistoria de obra ou serviço como a atividade que abrange a verificação e o controle técnico-sistemáticos do procedimento, com a intenção de analisar ou constatar se sua execução corresponde ao projeto e às especificações e prazos instituídos.
Essa medida garante que falhas não aconteçam, identificando erros ou vícios da construção. Dessa forma, consegue-se realizar as reformas necessárias a tempo. Por isso, a vistoria de obras deve ser feita por profissionais habilitados e capacitados para analisar condições técnicas, tanto de uso quanto de manutenção da construção, ajudando clientes e incorporadores no processo de recebimento das obras.
Quer saber como realizar uma vistoria de obra eficiente e como isso pode impactar positivamente o negócio? Continue a leitura!
Este processo é muito importante para uma edificação por inúmeros motivos: previne erros, garante a qualidade dos serviços, analisa se a construção está dentro das leis e regulamentações e garante que o imóvel seja entregue como foi projetado e acordado com o cliente.
Uma vistoria de obras eficiente garante segurança tanto para o comprador quanto para o responsável pela construção. Isso porque é ela que tornará possível cobrar empreiteiros e outras mãos de obra por eventuais problemas antes de o imóvel ser entregue. Dessa forma, ela deve ser a última etapa antes da entrega das chaves.
Esse serviço pode ser contratado por qualquer pessoa envolvida com a construção. Para o cliente, a vistoria permite verificar o desempenho da obra. Para a construtora, é útil na comprovação de que tudo foi entregue como prometido.
Para que a construtora entregue um imóvel em perfeitas condições é essencial que o profissional responsável siga alguns passos. Descubra quais são eles!
Como uma vistoria eficiente exige atenção em inúmeros detalhes, que vão desde documentos até revestimentos, é preciso estabelecer uma política para que nada passe despercebido. A melhor forma de ter sucesso nesse procedimento é acompanhar o desenvolvimento de cada atividade, realizando inspeções, elaborando formulários e programando as vistorias.
Uma dica é criar uma metodologia de conferência que melhor se encaixe com o seu negócio, como separar as etapas por tipo de fornecedor ou por cômodo. Assim o funcionário responsável pela fiscalização poderá registrar no relatório de obra todas as informações de maneira clara. Dessa forma, quando reparos forem necessários, facilita a convocação da mão de obra, o que impede (ou, pelo menos, reduz) uma extensão de tempo no cronograma.
Outro motivo para estabelecer uma política de vistoria e manter tudo bem organizado é que se comprovado o desatendimento das determinações do fiscal quanto a perfeita execução da obra são constituídos motivos para rescisão do contrato (Lei 8.666/93, art. 78, incisos VII e VIII).
Pode parecer difícil realizar o acompanhamento frequentemente, mas apenas assim o profissional terá controle do canteiro de obras. Ao fazer todos os registros e medições necessárias, as tomadas de decisões e mudanças relacionadas à falta de produtividade e desperdício de materiais, por exemplo, tendem a ser muito mais simples e rápidas.
Manter os registros dos relatórios de obras sempre atualizados não apenas diminui o risco de problemas, como está totalmente relacionado a questão financeira. Sendo assim, é essencial realizar visitas frequentes principalmente durante a execução de serviços de maior complexidade.
Como já foi explicitado, as informações da vistoria de obras devem ser o mais preciso possível. Na correria de uma construção, muitas vezes, essas vistorias não são feitas na quantidade adequada e nem no nível de detalhe necessário. Nesse caso, a tecnologia pode ser uma grande aliada dos profissionais responsáveis pela tarefa.
O registro fotográfico e o tour virtual são poderosas ferramentas. Além de agilizarem o processo, enriquecem o laudo e contribuem para uma visão real da situação encontrada, impedindo com que haja más interpretações, problemas de comunicação e falhas despercebidas. Essa opção também permite compartilhamento de informações em tempo real e geração de gráficos e comparativos.
Apropriando-se de uma inovação tecnológica, a equipe envolvida consegue disponibilizar imagens ao responsável em tempo real, possibilitando que as correções e alterações necessárias sejam feitas rapidamente. Dessa forma, o tempo de construção é agilizado e consequentemente, os gastos diminuem.
Essa etapa é essencial, pois, se não for verificada corretamente, os problemas podem aparecer após a entrega do imóvel e causar grandes transtornos, como a danificação de móveis. O profissional deve inspecionar minuciosamente todas as instalações e, caso apresente alguma imperfeição, deverá acionar a mão de obra responsável para restaurar o defeito antes da entrega para o comprador.
Em relação aos sistemas elétricos do empreendimento, o funcionário responsável deverá testar o funcionamento das lâmpadas, interruptores e tomadas, campainha, qualidade da fiação e os pontos de energia de cada cômodo.
Quanto aos sistemas hidráulicos, deve-se certificar, principalmente, de que não existem vazamentos, e por isso, cada canalização de esgoto, tubulações, grelhas e pontos de escoamentos necessitam ser verificados.
Os cômodos que merecem mais atenção são aqueles que contêm área molhada, como cozinha, banheiros e lavanderia. De qualquer forma, o profissional precisa testar todas as torneiras, válvulas de descarga, chuveiros, registros, entre outros particulares de cada imóvel, como piscinas e banheiras.
Essa fase consiste em analisar as estruturas permanentes e provisórias dentro do canteiro de obras. O profissional deve acompanhar todas as etapas de execução e elaborar mediação ao final de cada uma delas, para assim, solicitar a restauração, a substituição de equipamentos e materiais ou até mesmo paralisar a obra caso seja encontrado algum fator de risco ou inconformidade com normas técnicas.
O funcionário também tem o direito de solicitar testes e outros tipos de prova para certificar a qualidade dos serviços e solucionar falhas. Esse procedimento não diz respeito apenas a grandes estruturas. Cabe ao fiscal verificar portas, janelas, revestimentos, metragem dos cômodos, pinturas, forros, gessos, posicionamento das vagas de garagem, entre outros.
A vistoria deve ser realizada por prestadores de serviço capacitados e com experiência nesse tipo de trabalho, já que apenas um olhar apurado não deixará nada passar despercebido. Uma boa solução é contratar uma empresa terceirizada que não esteja envolvida com o projeto. Um ponto de vista sem vínculos pode perceber detalhes que alguém na obra não notaria.
Ao contratar o serviço, não deixe de analisar o histórico da empresa e o quadro de profissionais. Assim você certifica-se que o funcionário responsável está apto a emitir o laudo e lhe entregará um documento com as reais condições do imóvel.
O engenheiro e o arquiteto são os únicos profissionais capacitados para esse tipo de serviço. Eles devem estar registrados em seu respectivo Conselho Profissional, ou seja, no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).
O cliente exigirá a entrega do imóvel como foi apresentado em planta, por isso, o responsável pela vistoria deve sempre comparar o planejado com o construído.
Dessa forma, é possível saber se a obra está dentro do prazo estabelecido, assim como se os equipamentos e materiais estão sendo utilizados corretamente, sem desperdícios. Caso algo esteja fora do programado, será mais fácil analisar quais foram os motivos, como chuva ou falta de funcionários.
Também é importante fazer uma comparação de “antes e depois” no entorno da construção. Isso porque muitos vizinhos desconhecem danos de seu imóvel (como rachaduras) e depois de vê-los acreditam serem recorrentes da obra mais próxima. Fazendo este tipo de vistoria antecipadamente é possível garantir os direitos da construtora ou ressarcir os vizinhos se for o caso.
Agora que você está ciente sobre a importância de uma vistoria de obras eficiente, lembre-se de que tudo precisa ser devidamente documentado. O material gerado recebe o nome de “laudo técnico de vistoria de obra” e deve detalhar todos os problemas identificados, suas possíveis causas, todos os reparos necessários e o prazo para a realização.
O formato deste laudo é responsabilidade do profissional que elaborá-lo. Porém, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece algumas diretrizes, como conter imagens e recursos que facilitem o entendimento do documento, como setas e anotações.
A última etapa do processo, ou seja, a entrega do laudo, costumava ser feita presencialmente e autenticada. Porém, com a finalidade de otimizar o processo, muitos profissionais passaram a utilizar o envio online por meio do recurso da assinatura digital.
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